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去年重庆商品住宅单位造价1636元 成本连年涨
  发布时间:2013/9/5 阅览次数:2599次

市统计局在最近出版的2009版重庆统计年鉴中披露:我市2008年商品住宅造价(也称建安成本,是目前房屋总成本中比重最大的部分——编者注)为1636元/平方米。

商品房建造成本连年涨

在新版重庆统计年鉴的“全社会房屋造价”部分,去年全市商品房造价赫然在列——全市房地产开发造价为1699元/平方米,其中住宅造价为1636元/平方米。

与以往几年的数据相比,商品房造价持续上涨。统计显示,2003年,全市房地产开发造价为937元/平方米,住宅造价为827元/平方米;2004年,全市房地产开发造价涨到了1008元/平方米,住宅造价涨到了929元/平方米;到了2007年,全市房地产开发造价涨到了1563元/平方米,住宅造价涨到了1452元/平方米。

由此可以看出,在2003年至2008年的6年时间,房地产开发造价涨了1.81倍,住宅造价涨了1.97倍。“房地产开发造价上涨,主要是人工成本、原材料价格等上涨所致,也有环境改造投入增加的成分。”有业内人士认为,主城区的房屋造价成本,可能比统计部门公布的“全市平均数”要高。

数据代表全市真实水平

统计部门公布的商品房造价,还不是商品房的全部成本。市统计局有关人士称,每年在重庆统计年鉴中公布的“全社会房屋造价”,只涵盖了房地产开发过程中的建筑安装成本,没有包括土地价格、相关税费、财务成本等在内。不过,在当下的重庆,房地产开发总成本中,造价是最大的构成部分。

“年鉴公布的造价,基本上能够代表全市的真实水平。”该人士透露,在全市2000多家房地产开发商中,有1000多家要向统计部门报送有关统计报表,涉及的统计指标有好几十个,“全社会房屋造价”就是由这千余家开发商报送的数据汇总算出。

很多市民说,现在的房价真的很高,我们越来越买不起了。

一些开发商说,现在的开发成本越来越高,我们快没钱赚了。

房地产开发成本到底有多高?

按照市统计局在年鉴中公布的最新数据,去年,我市商品住宅每平方米造价为1636元同期每平米房价为3835元

房价涨幅大于造价涨幅

房价走势与造价走势肯定相关,但事实上,光比较造价,远不如参照房屋售价来得有意义。

数据表明,重庆近年的房价“跑”得比造价更快。

先看近年来我市房价走势。在2003年的时候,全市房价为1731元/平方米,2005年达到了2587元/平方米,2006年涨至2697元/平方米,2007年为3155元/平方米,2008年为3835元/平方米。

再看房屋造价走势,2003年商品住宅造价为827元/平方米,2005年为1074元/平方米,2006年为1319元/平方米,2007年为1452元/平方米,2008年为1636元/平方米。

由此对比可算出,从2003年到2008年的6年内,房屋销售均价涨了2.22倍左右,而同一时段的商品住宅造价仅涨了1.98倍。也就是说,房价涨幅要比造价涨幅大。

“这是受房地产开发的潜规则影响。”市内一房地产开发企业人士称,在房地产开发过程中,除了必不可少的明码实价的费用,还有许多环节需要打点,开发商会把这些看不见的成本从房价上捞回来。

我市房价涨幅创年内新高

本报讯昨日,国家统计局、国家发改委公布8月份全国70个大中城市房价表明,当月我市房价同比涨了1.5%,环比涨了1%。这一数据,双双创下了今年以来的最高涨幅。

调查显示,今年8月份,我市房价同比上涨了1.5%,环比上涨了1%。而同期全国房价同比涨了2%,环比涨了0.9%。

按照统计部门公布的数据,我市房价涨幅要比全国平均水平低;但购房者的感受却不太相同。购房者赵小姐说,她关注的南岸区一个楼盘,年初价格是5000元/平方米,8月底再去问时已涨到了6300元左右,“这至少有20%吧”。

 
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